Cuánto cuesta una vivienda en Loja en 2026

La respuesta corta

A 10 de septiembre de 2026, la vivienda que Ferro Properties tiene a la venta en Loja tiene un precio mediano de 118.000 €. La más asequible está en 37.000 € y la más cara, en 1.300.000 €. En pisos, el metro cuadrado sale a unos 757 €.

Esa horquilla tan abierta no es un error: en Loja conviven el piso del centro y el cortijo con finca, y no son el mismo producto.

Los datos de este artículo salen del catálogo propio de Ferro Properties a 10 de septiembre de 2026. No son una estimación del mercado de la zona: son los inmuebles que la agencia tiene a la venta ese día. Se actualizan cuando cambia la cartera.

Por qué la mediana y no la media

Aquí se usa la mediana: el precio que deja la mitad de las viviendas por debajo y la otra mitad por encima. La media aritmética sería engañosa, porque una sola operación grande —un chalet de 1.300.000 €— la levanta lo bastante como para describir un mercado que no existe. En una cartera de pueblo, la mediana es el número honesto.

Piso o casa: no es lo mismo

De las 49 viviendas en venta en Loja, 15 son pisos y 34 son casas. Y la diferencia de precio va justo al revés de lo que mucha gente espera:

• Piso: precio mediano de 85.000 €, con una superficie mediana de 122 m².
• Casa: precio mediano de 149.450 €.

Un piso de 122 metros por 85.000 € sorprende a quien viene de Granada capital o de la costa. Es la realidad del Poniente Granadino: superficie amplia a precio contenido, en un municipio con servicios, instituto, hospital comarcal y salida directa a la A-92.

El precio por metro, y por qué solo lo damos de pisos

Los 757 €/m² están calculados solo con pisos. Hay un motivo técnico y conviene decirlo: en las casas de campo, la superficie que consta en la ficha suele ser la de la parcela entera, no la construida. Hay fincas de 4.000, de 12.000 y hasta de 24.000 metros. Meterlas en el mismo saco daría un «precio por metro» de 60 u 80 €, que no es el precio de ninguna vivienda: es el precio de la tierra.

Por la misma razón quedan fuera de estas cifras los terrenos (37 en la cartera de Loja), los locales comerciales (24) y los garajes. Son otros mercados, con otro precio por metro y otro comprador.

De qué depende que una vivienda de Loja valga más o menos

• El estado. Entre una casa reformada y una para reformar hay, en la práctica, la diferencia de la propia reforma. Es lo que más mueve el precio.
• La zona. No cuesta lo mismo el casco histórico que las afueras, ni una vivienda en el pueblo que en pedanías como Ventorros o Riofrío.
• La superficie útil real, que en las casas antiguas rara vez coincide con la que figura en el catastro.
• El ascensor, en pisos de más de dos alturas. Pesa más de lo que parece en la reventa.

¿Y el alquiler?

Aquí toca ser claros: ahora mismo no hay ninguna vivienda en alquiler en la cartera de Loja. Lo que hay en alquiler son locales comerciales. En Loja, la vivienda de alquiler se mueve poco y rápido, así que si buscas alquilar, lo práctico es decirlo y que te avisemos cuando entre algo.

Antes de mirar precios, dos cosas

Si vas a comprar, al precio hay que sumarle impuestos y gastos: alrededor de un 7 % en Andalucía para segunda mano. Lo explicamos con números en la guía de gastos de compraventa.

Si vas a vender, el precio de tu vivienda concreta no es la mediana de nada: depende del estado, la zona y la superficie real. La valoración es gratuita y sin compromiso.

Y si quieres ver lo que hay hoy: inmuebles en Loja.